¿Cómo Vender Una Casa? Te lo contamos todo!

¿Qué hay que hacer para vender una casa o terreno? ¿Qué documentos son necesarios para vender una casa? Si tienes interés en vender tu casa pero no sabes como hacerlo, no te preocupes más, aquí te enseñaremos a profundidad cuáles son las opciones que tienes disponible para realizar tal tarea, indicándote los requisitos, trámites y beneficios que puedes obtener de cada una.

¡Descubre todo en este artículo!

¿Cuál Es La Mejor Manera De Vender Una Casa?

En realidad, hay diversas maneras de cómo vender una casa que se acomodan a las necesidades específicas de las personas al cambiar el método con el que se realiza todo el proceso según la conveniencia o comodidad que esperas.

🔺 Vender por Inmobiliaria tradicional

Un agente inmobiliario hará los trámites de negociación y manejará las visitas para liberarte de ciertas responsabilidades. A cambio, deberás pagar una comisión establecida entre 3% al 7% del precio de venta y puedes optar por esta alternativa en los siguientes casos:

  • Cuando no tienes tiempo para ocuparte del papeleo
  • Cuando te encuentras ante una situación complicada como la determinación de un divorcio o el traspaso de un piso que está heredado

🔺 Vender por Inmobiliaria en línea

Es similar al puesto anterior pero toda la comunicación se realiza a través de Internet y según qué tanto asesoramiento necesitas, tendrás que pagar una cuota entre €1.000  a €5.000. Es útil para acelerar el proceso en la medida de lo posible y podrías emplear este método en ciertas situaciones como:

  • Cuando deseas pagar menos por los servicios intermediarios
  • No puedes invertir mucho tiempo en reuniones con agentes o representantes

🔺 Vender de forma Independiente

Aquí tendrás el control sobre todo los documentos que deben hacerse y deberás participar en diferentes diligencias para lograr tener todos los requisitos listos para la pronta adquisición. Definitivamente tienes que contar con la disposición para hacerlo correctamente y en ciertas ocasiones resulta práctico:

  • Cuando tienes el tiempo ineludible para realizar los procedimientos que se necesitan
  • Cuando deseas ahorrar el gasto de pagarle a una compañía

vender una vivienda

¿Qué Se Necesita Para Vender Una Casa?

Seguramente, ahora te preguntarás: “¿Qué necesito para vender mi casa?” ¡No te preocupes! En este apartado, te contamos la documentación esencial para vender una vivienda sin demora y con aprobación legal.

🔺 Documentaciones para confirmar la propiedad de tu vivienda

  • Tu documento de identidad
  • La titulación de pertenencia o en tal caso, la escritura del piso

🔺 Documentaciones para atestiguar que estás al día con el pago de tu casa

  • El IBI o también conocido como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
  • La nota simple
  • Certificación para indicar que estás libre de pagos dentro de la corporación de propietarios
  • Certificación para señalar tus deudas pendientes junto la cancelación del registro

🔺 Otras documentaciones fundamentales y obligatorias

  • El ITE o Certificación de Inspección Técnica del Edificio
  • Documento de habitabilidad
  • Acreditación de la eficiencia de tipo energética
  • Los planos de la casa y datos acerca de sus instalaciones
  • Reglamentos de la corporación de propietarios

La mayoría de estos papeles son obligatorios en cada uno de los municipios de España y al juntar estos requisitos para vender una casa, tendrás la oportunidad de seguir con los otros procesos.

firma del contrato de compra venta de una vivienda

Pasos Para Vender Una Casa

Los pasos para vender una casa se pueden efectuar de numerosas formas. En esta ocasión, te hablaremos sobre la comercialización con o sin inmobiliarias. Sigue leyendo:

🔵 Con la inmobiliaria

Como mencionamos anteriormente, esta es una elección muy común para que los agentes de inmuebles concreten la venta de tu piso, distinguiendo entre las tradicionales y las que son en línea.

Sin importar el caso, ambas empresas te cobrarán una respectiva comisión para cubrir su desempeño en los diferentes trámites que realizan y el apoyo que prestan.

🔹 Por eso, los pasos a cumplir son muy similares:

  • Debes contrastar los servicios de inmobiliarias diferentes
  • Determinar el precio de la vivienda mediante una tasación por tu cuenta
  • Comerciar las condiciones o seleccionar dichos servicios y además, firmar el documento de encargo
  • Pactar con la agencia de inmuebles la administración de los documentos
  • Elegir la oferta que más te persuada
  • Firmar la venta con la ayuda de un notario público
  • Pagar la cuota o comisión al asesor inmobiliario

🔵  Sin la ayuda de una inmobiliaria

Hemos dejado claro también que ofrecer la casa por tu cuenta es posible. Eso sí, debes tomar en cuenta que tú serás el que se encargará de generar cada una de las tramitaciones.

🔹 Adquiere el conocimiento necesario con estos pasos:

  • Valorar la propiedad
  • Reunir los requisitos para puntualizar esa venta
  • Promocionar el traspaso de la casa
  • Mostrar la vivienda a una sociedad interesada
  • Comerciar las condiciones establecidas con la familia compradora
  • Hacer un tratado de arras
  • Firmar esta escritura con ayuda de la notaría

vender una casa a través de inmobiliaria

Consejos Para Vender Una Casa

En esta sección, te brindamos algunos consejos para saber cómo vender tu casa. Las estrategias de marketing y publicidad son excelentes para conseguir una venta triunfante. ¿Quieres saber cuáles son? ¡No dejes de leer!

  • Comprender bien a tu público objetivo ✅

Sin excepciones, es imprescindible tomarse la tarea de analizar cuáles son las expectativas y gustos del cliente.Una de las mejores formas para conocer bien al público es realizando un famoso estudio del buyer persona para delimitar tus ofertas.

  • Conocer perfectamente la vivienda que ofreces ✅

Aunque no lo creas, este es uno de los factores que más aprecian los clientes al momento de comprar una propiedad.

Por esa razón, el asesor de inmuebles o tú deben conocer a la perfección esa casa que se estará vendiendo para entregar confianza y seguridad al psible comprador.

  • Usar Internet a tu favor ✅

El uso de los diferentes canales comunicativos y las redes sociales te podrán ayudar a que promociones muchísimo mejor tu vivienda.

Mediante estas herramientas, tendrás la posibilidad de crear un plan de contenidos capaz de atraer la atención de ese cliente.

Nunca está de más recordarte que la información publicada debe estar en sintonía con las estrategias de marketing que estarás empleando.

De esta manera, esperamos que este artículo haya sido de ayuda y que todos los conocimientos aprendidos te sirvan para para vender una casa.

Ahora que ya sabes como vender, descubre cuánto cuesta vender una casa.

¡Mucho éxito y que logres tu propósito!

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